дом

Квартира — искусство возможного

Что влияет на выбор квартиры в новостройке? Из чего складывается ее цена? Какие аспекты формируют привлекательность жилья? Это, безусловно, личные факторы — толщина кошелька, крепость нервов, виды на будущее — и общие для всех параметры, такие как экологичность, транспортная доступность, развитость инфраструктуры. И главное — профессиональная и человеческая надежность застройщика.

Сегодня у нас есть возможность получить всю информацию из первых уст — от специалиста, готового раскрыть все нюансы проблемы. На вопросы, лишающие сна многих наших читателей, откровенно отвечает Вячеслав Иванович Карамнов, главный инженер и первый заместитель генерального директора строительной компании «Гюнай».

На его счету — более двух миллионов квадратных метров возведенного жилья. Опыт работы в профессии составляет 32 года. Достижения Вячеслава Ивановича отмечены Почетными грамотами Министерства регионального развития РФ, Московской областной думы и губернатора Московской области, он удостоен званий «Почетный строитель России», «Заслуженный строитель Московской области», «Почетный строитель Московской области», медали «Почетный строитель Подмосковья».


Прежде всего — какой тип дома предпочтительнее?

Все дома — панельные, кирпичные, монолитно-каркасные — имеют как выигрышные моменты, так и недостатки. Панельный дом — самый быстрый в строительстве и наименее затратный. Возводится втрое быстрее кирпичного, экономит ваши деньги и нервы. Отделочные работы существенно проще (внутренние поверхности панелей очень ровные). Но планировки ограничены несущими стенами, потому — без особых изысков. Хотя современные «панельки» много комфортнее брежневских: увеличенные кухни, входные холлы и так далее. Кирпичный — очень трудоемкий: ждать и нервничать придется дольше. И стоит много дороже. Зато планировки гораздо разнообразнее.

Монолитно-каркасные дома — это, грубо говоря, такие железобетонные этажерки, где стены, исполняющие роль внешнего контура и перегородок, — самонесущие в пределах одного этажа. Строятся немного быстрее кирпичных, свобода планировочных решений — максимальная. Но здесь следует оговориться: если в описании квартиры стоит «свободная планировка» и вам показывают пустой общий объем, это настораживает. В данном случае вам должны предложить на выбор несколько готовых решений.

А если рассматривать дома с позиции комфорта?

По советской памяти кирпич ставится выше прочих материалов; за ним идут монолитно-каркасные дома — последний тренд, а замыкают рейтинг «панельки». Но многое зависит от добросовестности строителей. Например: небрежность, допущенная при наружной облицовке в кирпичном строительстве, может привести к смещению «точки росы» вглубь стены и стать причиной поражения грибком. Неправильно устроенные сливы вызывают «замокание» кирпичных стен. Если в монолитно-каркасном доме торцы межэтажных перекрытий некачественно теплоизолированы, образуются «мостики холода», чреватые серьезными проблемами. Современные трехслойные панели обеспечивают оптимальную тепло- и звукоизоляцию, если строго выдержаны все стандарты. Ради этого мы и организовали собственное производство. Единственным уязвимым местом «панелек» являются стыковочные швы, наша особая забота при монтаже — так мы гарантируем людям беспечальное проживание. Вывод прост: планируя покупку квартиры, основное внимание уделяйте профессиональной ответственности застройщика.

Бытует мнение, что в кирпичных стенах человек лучше восстанавливается, чем в бетонных.

В деревянных — еще лучше: жаль, никто не строит бревенчатых многоэтажек. А кирпичные стены кладут на цементном растворе, и изнутри их, как правило, покрывает слой штукатурки на основе цемента. В стенах «панелек» арматуры на копейку. Зато в плитах межэтажных перекрытий — центнеры железа, что в панельных домах, что в кирпичных. Больше всего арматуры в конструкции монолитного каркаса. Однако сотовая связь и Wi-Fi ведут себя во всех новостройках равно корректно. Экологические различия многоквартирных домов — они, скорее, в головах: гораздо большее значение имеет экология места. А если хотите комфортный микроклимат в квартире — облицуйте стены деревянными панелями или нанесите глиняно-известковую штукатурку.

А устойчивость дома?

Устойчивость зданий обеспечивается априорно. В настоящее время проектировщики закладывают дополнительный запас несущей способности 50–60%, против 30% советских. Застройщики сегодня лишены права проектировать. Проектная организация, с которой мы постоянно сотрудничаем, обеспечивает нас исчерпывающей документацией. Проектирующие фирмы жестко контролируются, несут очень серьезную ответственность за просчеты и предпочитают перестраховываться. А мы если и отступаем от проекта, то только в сторону увеличения прочности. Это в равной мере относится и ко всем инженерным коммуникациям. Любой наш дом век простоит!..

На мой взгляд, важнее рассказать о предварительных исследованиях — на глубинные карстовые образования, подводные реки, подвижность грунта. Мы изучаем экологическую предысторию зоны застройки. Проводим изыскания по взвешенным частицам, тяжелым металлам — по всему, что может негативно сказаться на жильцах. Полностью исследуем территорию будущей застройки. Ведь в соответствии с сегодняшними требованиями мы проектируем не отдельно стоящие здания, а микрорайон во всей его социальной функциональности. Сдавая объект в эксплуатацию, заключаем договор с независимыми экспертами: делается подробнейший анализ воды, обязательные замеры на радиационный фон, фенол и радон, на энергосбережение — и неизменно наши дома отвечают всем требованиям Санэпидемнадзора. Я сам живу в панельном доме, который строил, — и никаких проблем со здоровьем.

У решающих дилемму «копить нельзя купить» есть ли шанс быстро приобрести в панельном доме достойное жилье?

Вы же помните историю? После войны — полстраны в руинах, даже в Москве иметь комнату в коммуналке почиталось за великое благо. Хрущев внедряет домостроительные комбинаты, и к середине 50‑х проблема в целом решена. Правда, решена по-лилипутски, но «хрущевки» осчастливили миллионы людей. И сейчас для тех, кто не может ждать, квартира в панельном доме нового поколения — оптимальный выход. И в плане ликвидности более доступная по цене панельная «вторичка» выгоднее. Что же касается планировки: в любом случае возможность проявить свою фантазию в пределах двух-трехкомнатной квартиры небезгранична. Но, конечно, сегодня есть альтернатива, и это прекрасно.

Резюмируем: из каких факторов складывается стоимость квартиры?

Прямые затраты: на проектно-изыскательские работы, материалы, строительную технику, заработную плату работников, накладные расходы, паспорта зданий и квартир, технические планы для БТИ, плановые накопления. Также в цену квартиры включены доля вложений в социальные объекты, затраты на инженерные сети, подключение к электричеству, водоснабжению и канализации. Это расходы дольщика. Однако есть серьезные вложения, целиком ложащиеся на плечи застройщика. Например, снос ветхих домов с отселением. Для этого необходимо создать резерв социального жилья, которое будет оплачено государством постфактум. Возвести квартал в чистом поле гораздо менее затратно. Но вы же понимаете: новые дома, построенные в обжитом месте, предпочтительнее во всех смыслах — и для проживания, и для вложения средств покупателя. Здесь «Гюнай» неуклонно следует своим принципам: люди всегда на первом месте.

Как вашей компании удается держать щадящие цены?

Благодаря твердому графику строительства и ввода объектов в эксплуатацию, жесткому мониторингу рынка стройматериалов. Наш руководитель Ализаман Сабирович Рагимов всегда считал человеческий капитал главной ценностью компании. За 20 лет сложился коллектив, работающий с точностью британских железных дорог. Рабочие и техника не простаивают, накладные расходы сведены к минимуму. Партнеры ценят нашу пунктуальность, дают хорошие скидки. А чтобы быть полностью независимыми в ключевом моменте строительства — мы открыли собственное производство панелей и пластиковых окон, оно работает со 100%-й загрузкой.

Знаете известный парадокс: «быстро», «хорошо», «дешево» — что вычеркнуть? Так вот: мы научились совмещать все три условия.


Беседовал Дмитрий Комиссаров
Текст: Александра Васильева
Фотография: Ника Майская

Еще на эту тему

Интерьеры становятся доступнее

Сеть магазинов Crate and Barrel снижает  постоянные цены на 300 предметов мебели и декора

Crate and Barrel, интерьер, дом, мода

Осень в синих тонах

Основные тренды осенней интерьерной моды нам помогли выделить специалисты компании Crate and Barrel

Dyson, новый пылесос, Dyson Cinetic Big Ball

Пылесос-неваляшка

Dyson представляет пылесос, который возвращается в исходное положение при опрокидывании


Поделиться:

Добавить комментарий

афиша
новости

Пикассо & Хохлова. История любви

В ГМИИ им. А.С. Пушкина открывается выставка «Пикассо & Хохлова». Главная героиня выставки — первая жена Пабло Пикассо, Ольга Хохлова....

Михаил Шемякин. Метафизическая мастерская

Московский музей современного искусства представляет масштабную ретроспективу художника Михаила Шемякина, приуроченную к 75-летию мастера — «Михаил Шемякин. Метафизическая мастерская».    Проект, в...

Гала-концерт «С любовью к Петипа»

23 ноября 2018 в Конгресс-центр им. Г.В. Плеханова состоится гала-концерт звёзд Петербургского балета «С любовью к Петипа», посвященный 200-летию великого...

ЭХО в звуковом и видеоформате

16 ноября открывается новый выставочный проект движения российских медиахудожников PROUN, посвященный исследованию времени на материале эха. На выставке будут представлены...

Камерная музыка в твоей плоскости

Неординарный проект для современных молодых людей, посвященный классической музыке приглашает в лофт!

Девочка, которая говорит с животными

Таня контактирует с животными с детства. Она никогда не играла в игрушки и в куклы. Её мир — это не куклы и не игрушки, это животные.

Чем старше, тем новее

В Москве создали пространство свободы для новых старших - Young Old

Белки в городе: познакомиться ближе!

Где в парках Москвы можно увидеть и покормить белок?

FACEBOOK
ВКОНТАКТЕ
Афиша

Пикассо & Хохлова. История любви

В ГМИИ им. А.С. Пушкина открывается выставка «Пикассо & Хохлова». Главная героиня выставки — первая жена Пабло Пикассо, Ольга Хохлова....

Михаил Шемякин. Метафизическая мастерская

Московский музей современного искусства представляет масштабную ретроспективу художника Михаила Шемякина, приуроченную к 75-летию мастера — «Михаил Шемякин. Метафизическая мастерская».    Проект, в...

Гала-концерт «С любовью к Петипа»

23 ноября 2018 в Конгресс-центр им. Г.В. Плеханова состоится гала-концерт звёзд Петербургского балета «С любовью к Петипа», посвященный 200-летию великого...

ЭХО в звуковом и видеоформате

16 ноября открывается новый выставочный проект движения российских медиахудожников PROUN, посвященный исследованию времени на материале эха. На выставке будут представлены...

Спектакль «Приключения Фандорина»

Спектакль «Приключения Фандорина» про знаменитого сыщика, главного героя цикла романов Бориса Акунина идет в «Московском  губернском театре». Ближайшие спектакль состоятся 26 декабря...
Журнал Eclectic Адрес:
Алтуфьевское шоссе, д. 100, офис 1, Москва, Россия.
Телефон: +7 (499) 909-99-99 Email: Сайт: http://eclectic-magazine.ru/